房贷还款方式主要分等额本息和等额本金，一字之差，总利息可能差出数万甚至更多。

等额本息：月供固定

每月还款金额相同，前期利息占比高、本金占比低，随着还款进行本金占比逐渐提高。好处是还款压力均衡、方便规划开支，缺点是总利息较多。

等额本金：月供递减

每月偿还的本金固定，利息随剩余本金减少而逐月递减，因此月供越还越少。总利息支出更少，但前期月供压力大。

怎么选？

  • 收入稳定、想控制月供预算：选等额本息
  • 当前收入高、想省利息或准备提前还款：选等额本金
  • 年轻人前期收入有限：多数适合等额本息起步

用房贷计算器把两种方式都算一遍，对比月供和总利息，再结合自身现金流做决定。