买房是大事，房贷计算上的一些误区容易让人做错决策。

误区一：只看月供不看总利息

长期限贷款的总利息往往接近甚至超过本金，选择方式时要把总利息纳入考量。

误区二：认为等额本金永远更划算

它确实省利息，但前期月供高，可能挤压生活质量；且随着通胀，后期月供的实际购买力下降，等额本息也未必吃亏。

误区三：提前还款只看省息

提前还款还要考虑违约金和资金的机会成本，若资金另有更好用途，不一定要急着还。

误区四：忽略利率浮动

选择浮动利率后，LPR变化会带动月供调整，预算要留出弹性。

误区五：把广告利率当实际利率

广告里的低利率不代表你能拿到，实际审批还看征信、收入，加点也不一定一致。