还款方式没有绝对的好坏，只有适合不适合。

更适合等额本息的人群

  • 收入稳定的上班族，希望月供固定不波动
  • 刚开始工作、现金流紧张的年轻人
  • 善于理财、资金可产生高于房贷利率回报的人

更适合等额本金的人群

  • 当前收入较高、未来收入可能下降的人
  • 临近退休、希望趁收入高峰多还本金的人
  • 计划短期内提前还款或换房的购房者

实际操作中，很多银行要求贷款申请时选定还款方式，放款后更改受限。所以签合同前，建议用房贷计算器把两种方式的月供和总利息都拉出来对比，结合自己的职业发展和现金流再拍板。